某某律师我有一个亲戚，一房二卖了?

你提到亲戚存在一房二卖的情况，这一行为在法律上性质严重且后果复杂。以下为你详细分析不同情形下的处理方式。
一房二卖可能面临民事赔偿责任，情节严重时还可能涉嫌刑事犯罪。

1. 若存在两份房屋买卖合同均未办理过户登记的情况：此时两份合同均有效，但房屋所有权仍归亲戚所有，购买方均未取得房屋所有权。在这种情况下，亲戚构成违约，两个购买方均有权要求亲戚承担违约责任，如返还已付购房款、赔偿损失（包括房屋差价损失等）。
2. 若存在一份合同已办理过户登记，另一份未办理的情况：根据我国法律规定，不动产物权以登记为公示原则，已办理过户登记的购买方依法取得房屋所有权。未办理过户登记的购买方则无法取得房屋所有权，只能依据合同要求亲戚承担违约责任。
3. 若存在亲戚主观上以非法占有购房款为目的，虚构事实、隐瞒真相，与两个以上购买方签订合同，收取购房款后逃匿或拒不返还的情况：此时亲戚的行为可能涉嫌合同诈骗罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役以及罚金等。
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你亲戚一房二卖的行为，其法律后果可依据相关法律规定来明确。下面结合具体法律条文为你分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 在你亲戚一房二卖的情况中，若其中一个购买方已办理过户登记，依据该条法律，此购买方取得房屋所有权。其他未办理过户的购买方，虽合同有效，但因未登记无法取得物权，只能追究亲戚的违约责任。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 你亲戚将房屋卖给多个购买方，显然无法对所有购买方履行交付房屋并办理过户的义务，违反了合同约定，应按照此条规定向违约的购买方承担赔偿损失等违约责任。若涉及合同诈骗，还需依据《中华人民共和国刑法》中关于合同诈骗罪的规定处理。综上，你亲戚一房二卖的行为，在民事上需承担违约责任，若构成犯罪则承担刑事责任。
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面对亲戚一房二卖的棘手问题，采取切实可行的行动至关重要。以下是几点实用建议。
1. 协助亲戚主动与购买方沟通：一房二卖发生后，拖延或逃避只会使问题恶化。主动与各个购买方坦诚沟通，说明情况，表达歉意，并尝试协商解决方案，如返还购房款并给予合理赔偿等，有可能减少矛盾升级。
2. 收集整理相关证据：包括两份及以上的房屋买卖合同、收取购房款的凭证（如银行转账记录、收条等）、与购买方的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等）。这些证据在后续可能的协商、调解或诉讼中，能帮助清晰还原事实，维护各方权益。
3. 建议亲戚咨询专业律师：一房二卖涉及复杂的法律问题，律师能根据具体情况分析法律后果，提供专业的法律意见，如如何承担违约责任、是否可能涉及刑事犯罪等，并协助制定应对策略。
4. 引导亲戚评估自身经济状况，制定赔偿计划：明确亲戚目前的财产状况，能承担的赔偿金额，制定合理的赔偿计划，这在与购买方协商时能增加对方的信任度，有助于问题的解决。
选择解决方案时，重点考虑亲戚的实际赔偿能力以及购买方的诉求，以最大限度减少损失和法律风险为目标。若你需要更详细地了解如何具体操作，建议进一步向专业律师咨询。
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亲戚一房二卖的行为潜藏着诸多法律风险，以下为你举例说明。
1. 民事赔偿风险：如果亲戚一房二卖，无法向其中一方或双方交付房屋并办理过户手续，购买方有权要求其承担违约责任，赔偿损失。例如，亲戚将一套价值100万元的房子先卖给甲，收取甲50万元购房款，后又将该房子卖给乙，收取乙60万元购房款，且均未办理过户。甲和乙都无法取得房屋所有权，此时甲和乙均可要求亲戚返还已付购房款，并赔偿房屋差价损失等。若房屋市场价涨至120万元，亲戚可能需要赔偿甲和乙各20万元左右的差价损失，再加上返还的购房款，亲戚将面临巨大的经济赔偿压力。
2. 刑事犯罪风险：若亲戚在一房二卖过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取购买方的购房款，且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。比如，亲戚明知自己没有处分房屋的权利，或者根本不打算将房屋卖给购买方，却与多个购买方签订房屋买卖合同，收取大量购房款后挥霍一空或逃匿，这种情况下，亲戚的行为就涉嫌合同诈骗罪，将面临刑事处罚。