想租店铺,意向书怎么写

写租赁店铺的意向书需要明确表达承租意愿和基本条件。租赁店铺的意向书应明确表达承租方的租赁意向、租赁物基本情况、意向金金额及支付方式等核心内容。若存在以下情况，意向书的写法和效力可能不同：1. 若意向书中仅表达初步意向，未明确意向金条款：此类意向书不具备法律约束力，仅作为双方后续沟通的基础。2. 若意向书中明确约定了意向金金额、支付方式和退还条件：该意向书可能被认定为具有法律效力的预约合同，违约方可能承担违约责任。3. 若意向书中包含了租金、租期、装修期等正式合同的核心条款：法院可能认定其已构成正式租赁合同，出租方需履行相关义务。4. 若意向书由中介机构代为起草并签署：需明确中介机构的法律地位和责任范围，避免因中介过错导致权益受损。
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意向书是否具有法律效力需结合具体条款和法律规定判断。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条的规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行订立主合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”因此，若租赁意向书中明确约定了将来签订正式租赁合同的义务及违约责任，则该意向书构成预约合同，具有法律约束力。此外，民法典第四百六十九条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”因此，意向书即便未冠以“合同”之名，只要具备书面形式并包含实质性内容，也可能被认定为具有法律效力的合同文本。结合租赁店铺的场景，若意向书包含租赁物信息、租金金额、租期、意向金返还条件等关键条款，并有双方签字或盖章确认，该意向书可能被法院认定为预约合同或正式合同，影响双方权利义务的履行与争议解决。”
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撰写租赁店铺意向书时应遵循清晰、合法、可执行的原则。1. 明确租赁物信息：在意向书中详细写明店铺的具体位置、面积、结构、用途等基本信息，避免因信息模糊导致后续争议。2. 约定意向金金额及处理方式：明确意向金的支付金额、支付方式、退还条件及时间，防止因条款不清造成经济损失。3. 签署书面文件并保留证据：意向书应由双方签字或盖章，并保留签署过程的记录和文本副本，以备日后维权使用。4. 明确是否构成预约合同：如意向书拟作为预约合同使用，应明确将来签订正式租赁合同的义务、时间、违约责任等条款，增强其法律效力。5. 咨询专业法律人士：在起草或签署意向书前，建议咨询律师或法律顾问，确保内容合法、合规，并符合自身权益。选择合适方案时，应重点考虑租赁物的权属状况、双方合作意愿、意向金金额及风险承受能力等因素。如涉及金额较大或情况复杂，建议优先寻求专业法律支持。如您在撰写意向书过程中遇到具体问题，欢迎进一步咨询我们，我们将为您提供专业指导。”
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撰写租赁店铺意向书时，可能面临以下法律风险。1. 意向金无法追回：例如，意向书中仅约定承租方需支付一定金额作为意向金，但未明确退还条件。若出租方在后续谈判中拒绝签约，承租方可能难以要求退还该款项。2. 被认定为正式合同：例如，意向书中包含了租金金额、租赁期限、付款方式等核心条款，并有双方签字。一旦发生争议，法院可能认定其为正式租赁合同，出租方需承担相应义务，承租方也可能承担违约责任。”